SPRZEDAŻ LOKALU MIESZKALNEGO NA RZECZ NAJEMCY

Sposób załatwienia sprawy
Na wniosek najemcy.

Wymagane dokumenty
Wniosek o sprzedaż lokalu mieszkalnego na rzecz najemcy.

Dodatkowe informacje
1. Na podstawie art. 34 ust. 1 pkt 3 ustawy i § 7 uchwały w przypadku przeznaczenia przez gminę lokalu do sprzedaży, najemcy lokalu przysługuje pierwszeństwo w nabyciu tego lokalu.

2. Zgodnie z art. 34 ust. 5 ustawy najemca korzysta z pierwszeństwa w nabyciu lokalu jeżeli złoży oświadczenie, że wyraża zgodę na cenę ustaloną w sposób określony w ustawie.

3. Cena nieruchomości ustalona przez gminę nie może być niższa niż jej wartość  określana jest przez rzeczoznawcę majątkowego.

4. Zaliczenie na poczet ceny  sprzedaży  lokalu lub domu , nakładów  poniesionych na remont, adaptację, rozbudowę lub przebudowę następuje na podstawie  kosztorysu powykonawczego  z zakresu wartości  robót zweryfikowany przez rzeczoznawcę majątkowego.

5. Najemcy lub dzierżawcy , któremu na poczet ceny  sprzedaży zalicza się nakłady  , o których mowa w pkt.4 ,ulgi udziela się  po odliczeniu  tych nakładów.  

6. Sprzedaż lokali mieszkalnych na rzecz dotychczasowych  najemców, wójt gminy może udzielić bonikfikaty od ceny sprzedaży nieruchomości na rzecz indywidualnie określonego nabywcy za uprzenią zgodą rady gminy. 

 7. W przypadku sprzedaży lokalu na raty : 1) cena może być rozłożona na raty roczne płatne przez okres do 10 lat (maks. 10 rat), 2) pierwsza rata nie może być niższa niż 20 % ceny sprzedaży, a niespłacona część ceny podlega oprocentowaniu w wysokości 30% kredytu refinansowego. 3) pierwsza rata płatna jest przed zawarciem aktu notarialnego, termin płatności pozostałych rat wraz z należnym oprocentowaniem upływa 31 marca każdego roku..

8.Roszczenie  z  tytułu  nieuiszczonej  pełnej   należności   podlegają     zabezpieczeniu  hipotecznemu wraz z oprocentowaniem.

9. Koszty związane z opracowaniem dokumentacji do sprzedaży lokalu (min. opracowania geodezyjnego i wyceny nieruchomości ) oraz koszty związane z zawarciem umowy notarialnej ponosi nabywca. 7. Sprzedaży podlegają tylko samodzielne lokale - na zasadach określonych w ustawie z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2000r. Nr 80, poz. 903). 8. Nie podlegają sprzedaży lokale gdy najemca zalega z zapłatą czynszu.

Opłaty
Wolne od opłaty skarbowej

Termin załatwienia
Ok. 8 miesięcy

Miejsce załatwienia
Stanowisko ds. rolnictwa ,klęsk żywiołowych i nieruchomości, pokój nr 1 (I piętro) tel. (076) 870-86-23 , wew.19.

Tryb odwoławczy
Nie przysługuje

Podstawa prawna
Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce  nieruchomościami  (Dz. U. 2010 Nr 102, poz. 651 z późń. zm.), ustawa z dnia 24 czerwca 1994r. o własności lokali ( Dz. U. z 2000r. Nr 80, poz. 903 z późń. zm.),uchwała Nr XL/316/98 Rady Gminy Męcinka z dnia 27 kwietnia 1998 r. ( z późń. zm.) w sprawie określenia zasad gospodarowania nieruchomościami stanowiącymi własność Gminy Męcinka.